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如果人民币对内贬值,未来房价还会上涨吗?

  房地产行业是社会发展基础性产业,也是重要的国计民生产业,房价上涨必然会推动社会系统生活成本提高。刘全认为,房地产行业对国民经济增长,地方财政收入及城市化开发建设,金融市场稳定等方面贡献无可替代。中国拥有14亿人口,人口周期性红利和城市化发展短期内无法缓解,促进房地产市场需求潜力巨大。房地产市场庞大的自住需求,市场投资炒房和土地价格上涨叠加影响,大城市房价上行压力依然较大。

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  中原地产调查数据显示,2019年1-7月,全国40个大城市土地成交万平方米,同比增长3.2%;土地出让金收入亿元,同比增长18.3%,土地平均溢价率10.3%。刘全认为,全国土地价格近20年,年均维持在两位数以上大幅增长,土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。央行持续宽松货币政策为购房者和房地产商提供强大的资金支持,促进房地产市场高度繁荣。高房价如同一台高速运转的联合收割机,快速高效地收割着社会财富。

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  2019年7月份,全国新建商品住宅销售均价9300元/平方米,同比上涨11.2%,刘全认为,房地产市场在利益驱使之下,老百姓和投资炒房者高杠杆、高负债买房促进房价越买越涨。购房者需要透支数十年财富和几代人积蓄买房子,很多中低收入的购房者除了房子已经一无所有,高房价必然会挤压消费能力。房地产开发商和市场投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实,如果利用房地产市场牟利也是最赚钱的行业。

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  人民币对内贬值,意味着央行货币超发严重,导致物价可能出现普遍上涨。刘全认为,如果人民币持续对内贬值,对房价上涨影响效果显著。人民币持续对内贬值将加剧物价全面上涨,土地价格及建筑材料和人工成本升高,促进房地产开发成本大幅增加。房价上涨和货币政策密切相关,如果货币持续超发、货币贬值,房价必然上涨。未来无论人民币是贬值还是升值,全国房价已经由普遍上涨,向多极分化趋势转变。

  作者:刘全

  创作:2019.8.9

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